近日有人爆料，銅山地王——中梁XT2020-36號地塊案名已敲定，定為“山河瓏胤”。

該地塊8月6日開啟土拍，由華發(fā)摘得，后因系統(tǒng)問題，取消6日土拍結(jié)果，于8月7日繼續(xù)競拍，最終該地塊被中梁以總價24.864億拿下，成為銅山總價地王，成交樓面價7918.8元/㎡! 未來房價可能要飚至1.8萬元/㎡。

XT2020-36號地塊

地塊名稱：XT2020-36住宅用地地塊位置：嵩山路東、珠江路東起始價：85640萬元出讓面積：142721.3㎡綜合樓面價：2727.5元/㎡土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地容積率：2.0-2.2綠化率：≥35%

建設(shè)要求：

1.本公告宗地競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.競得人須按規(guī)劃條件要求，在本宗地外東南角配建一處不小于12班的幼兒園，幼兒園用地面積6501.7平方米。3.乙方按規(guī)劃條件要求配建公共配套設(shè)施。配套設(shè)施中，社區(qū)服務(wù)站、文化活動站(含青少年、老年活動站)、老年人日間照料中心(托老所)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施，宜集中布局、聯(lián)合建設(shè)，并形成社區(qū)綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于0.3公頃。

XT2020-36住宅用地，限高54米，預(yù)計未來要以建設(shè)小高層住宅為主。

02左中括號地塊規(guī)劃效果圖左中括號

銅山區(qū)自然資源與規(guī)劃局官網(wǎng)在11月24日就已經(jīng)公示項目規(guī)劃。從規(guī)劃總平面圖中可以看到，XT2020-36號地塊將建成住宅和幼兒園。

其中住宅部分總用地面積142721.3㎡，容積率2.2，綠化率35%。將建成2550戶高層和洋房產(chǎn)品，地面停車位301個，地下停車位3467個;而幼兒園規(guī)劃總用地面積6501.7㎡，容積率0.6，綠化率35%，停車位13個。

(規(guī)劃總平面圖)

另外，效果圖也曝光了!從這張圖上能更直觀的看到，東南角就是一所不小于12班的幼兒園，東側(cè)由約11棟洋房組成，西側(cè)由約29棟高層組成。由于樓棟較多，整體看起來有些密集，樓間距也不是很大。

(項目效果圖)

而從這張效果圖中可以看到，內(nèi)部園林綠化還是不錯的。

(項目效果圖)

05左中括號周邊配套左中括號本次地塊之所以拍的那么火爆，還是因為它自身有優(yōu)勢。地塊緊鄰楚河，周邊配套相對較好，無論是景觀、交通、學(xué)校還是商業(yè)資源都很不錯。

距離地鐵3號線浦江路站僅500多米，5公里內(nèi)可享受萬達(dá)廣場商圈，還有鄭集高級中學(xué)、銅山區(qū)清華中學(xué)、焦山小學(xué)等教育資源。

XT2020-36住宅用地的東面僅一條馬路之隔就是中梁首府，前銅山區(qū)地王楚河金茂府也離的很近